गृहकर्जाचे अनेक प्रकार आहेत, पण सध्या आयुष्यात सेट करणे म्हणजे स्वतःचे घर असणे, हे सेट झाल्याचे तुम्ही बोलक्या भाषेत अनेकदा ऐकले असेल. हे वाक्य अशा व्यक्तीसाठी सांगितले जाते ज्याने शहरात स्वतःचे घर बांधले आहे. या धकाधकीच्या जीवनात स्वत:साठी एक घर बांधण्याचे प्रत्येकाचे स्वप्न असते जिथे ते त्यांच्या कामातून निवृत्त होऊन रात्री शांततेत राहू शकतील. रिअल इस्टेटच्या वाढत्या किमतींमुळे लोकांच्या घर खरेदीच्या स्वप्नात अडचणी निर्माण झाल्या आहेत. Home Loan
आणि सध्या घर विकत घेणे किंवा बांधणे हे खूप अवघड काम झाले आहे. म्हणूनच बहुतेक लोक असे आहेत की ज्यांना घर खरेदी करण्यासाठी किंवा बांधण्यासाठी लागणारी एकरकमी रक्कम मिळणे शक्य नाही. आणि असे काही लोक आहेत ज्यांना एकत्र घर खरेदी करण्यासाठी आयुष्यभराची पुंजी खर्च करायची नसते, अशा परिस्थितीत लोकांना गृहकर्ज घेणे आवडते जे ते त्यांच्या उत्पन्नानुसार हप्त्याने हळू हळू भरू शकतात.
गृहकर्जाचे अनेक प्रकार आहेत
यामुळेच बँका आणि इतर गृहनिर्माण संस्था आजकाल विविध प्रकारचे गृहकर्ज देतात. एका आकडेवारीनुसार, गेल्या काही वर्षांत गृहकर्जाची मागणी खूप वेगाने वाढली आहे.
गृहकर्जाच्या बाबतीत वेगवेगळ्या लोकांच्या वेगवेगळ्या अपेक्षा आणि मागण्या असतात. त्यामुळे समाजातील प्रत्येक वर्गाच्या वेगवेगळ्या गरजा लक्षात घेऊन बँका आणि गृहनिर्माण संस्थांनी विविध गृहकर्ज योजना सुरू केल्या आहेत. तर आज आपण आपल्या या लेखाद्वारे गृहकर्जाचे प्रकार जाणून घेण्याचा प्रयत्न करू.
गृह कर्जाचे प्रकार
सामान्यतः लोकांना असे वाटते की बँका किंवा गृहनिर्माण संस्था केवळ घर किंवा फ्लॅट खरेदी करण्यासाठी गृहकर्ज देतात. तर सत्य हे आहे की बँका किंवा गृहनिर्माण कंपन्या केवळ घर खरेदीसाठीच नव्हे तर इतर कारणांसाठीही गृहकर्ज देतात. खालील काही गृहकर्जाचे प्रकार आर्थिक बाजारात उपलब्ध आहेत. Home Loan
1.जमीन/प्लॉट खरेदीसाठी कर्ज:
जमीन किंवा भूखंड खरेदी करण्यासाठी अनेक बँका आणि इतर वित्तीय कंपन्यांकडून कर्जही दिले जाते. प्लॉट किंवा जमीन खरेदी करणे हा एक लवचिक पर्याय आहे कारण प्लॉट किंवा जमीन घरापेक्षा कमी किमतीत खरेदी करता येते आणि जेव्हा त्या व्यक्तीकडे पैसे असतात तेव्हा तो त्या प्लॉट किंवा जमिनीत घराचे बांधकाम सुरू करू शकतो. काही बँका जमिनीच्या किमतीच्या ८५% पर्यंत कर्ज देतात.
2.घर खरेदीसाठी गृहकर्ज:
होम लोनच्या सर्वात लोकप्रिय प्रकारांबद्दल बोलणे, हे आहे. म्हणजेच नवीन घर घेण्यासाठी किंवा जुने घर घेण्यासाठी गृहकर्ज घेणे हा सर्वात लोकप्रिय प्रकार आहे. हेच कारण आहे की अशा प्रकारचे कर्ज जवळजवळ प्रत्येक प्रकारच्या बँक आणि गृहनिर्माण संस्थांद्वारे दिले जाते. यामध्ये, व्याजदर फ्लोटिंग किंवा स्थिर असतो, जो साधारणपणे 9.85% ते 12% पर्यंत असू शकतो. आणि या प्रकारच्या कर्जामध्ये देखील बँका एकूण किमतीच्या 85% पर्यंत कर्ज देतात.
3.घर बांधण्यासाठी कर्ज:
या प्रकारच्या गृहकर्जाबद्दल बोलताना, या प्रकारचे गृहकर्ज खास अशा लोकांसाठी डिझाइन केले आहे ज्यांना तयार घर खरेदी करण्याऐवजी स्वतःचे घर बांधायचे आहे. या प्रकारच्या कर्जाच्या मंजुरीची प्रक्रिया वेगळी असते कारण त्यांना प्लॉटची किंमतही विचारात घ्यावी लागते.
या प्रकारच्या गृहकर्जामध्ये जर कर्जदाराला प्लॉटची किंमत देखील समाविष्ट करायची असेल, तर त्याच्यासाठी सर्वात महत्त्वाची अट ही आहे की तो प्लॉट वर्षभराच्या आत खरेदी केला पाहिजे. गृहकर्जाची किंमत अंदाजे आधारावर ठरवली जाते. कर्जाची रक्कम एकरकमी किंवा हप्त्यांमध्ये बँकांद्वारे किंवा गृहनिर्माण संस्थांद्वारे कर्जदाराला दिली जाऊ शकते.
4.घराच्या विस्तारासाठी कर्ज:
गृहकर्जाच्या प्रकारांमध्ये, हा प्रकार त्यांच्यासाठी आहे ज्यांच्यासाठी त्यांचे सध्याचे घर कमी पडत आहे आणि त्यांना ते मोठे किंवा वाढवायचे आहे म्हणजे त्याच घरात बाल्कनी किंवा अधिक खोल्या बांधायच्या आहेत. त्यामुळे ज्या लोकांना त्यांचे घर वाढवायचे आहे ते या प्रकारच्या कर्जासाठी अर्ज करू शकतात.
5.गृह रूपांतरण कर्ज:
या प्रकारचे गृहकर्ज त्यांच्यासाठी आहे ज्यांनी आधीच गृहकर्जाचा लाभ घेतला आहे म्हणजेच ज्यांनी गृहकर्ज घेऊन घर खरेदी केले आहे परंतु आता नवीन घरात जायचे आहे. सध्याचे कर्ज नवीन गृहकर्जामध्ये हस्तांतरित केले जाते. हेच कारण आहे की या प्रकारचे गृहकर्ज खूप महाग आहे.
6.घर दुरुस्तीसाठी कर्ज:
रंगकाम, पाण्याच्या टाकीचे बांधकाम, विद्युत काम इत्यादी बाह्य आणि अंतर्गत दुरुस्तीसाठी या प्रकारचे कर्ज घेतले जाते. म्हणजेच घराच्या भल्यासाठी केलेल्या कामासाठी या प्रकारचे कर्ज घेता येते.
7.शिल्लक हस्तांतरण कर्ज:
गृह कर्जाचे प्रकार या प्रकारच्या गृहकर्जाचे वैशिष्ट्य म्हणजे ते इतर बँकांमध्ये हस्तांतरित केले जाऊ शकतात. म्हणजेच, इतर कोणत्याही बँकेच्या चांगल्या ऑफर आणि कमी व्याज लक्षात घेऊन ज्यांना त्यांचे कर्ज दुसर्‍या बँकेत हस्तांतरित करायचे आहे अशा लोकांना लक्षात घेऊन त्याची रचना केली गेली आहे.
8.NRI गृहकर्ज:
या प्रकारची कर्जे एनआरआय लोकांना लक्षात घेऊन तयार केली गेली आहेत, म्हणजे अशा एनआरआय लोक ज्यांना भारतात निवासी घर घ्यायचे आहे ते या प्रकारच्या कर्जाचा लाभ घेऊ शकतात. परंतु या प्रकारचे कर्ज घेण्याची औपचारिकता आणि अर्ज प्रक्रिया इतरांच्या तुलनेत वेगळी आहे. साधारणपणे, बहुतेक सर्व सार्वजनिक आणि खाजगी क्षेत्रातील बँका अशी कर्जे देतात.
9.ब्रिज्ड होम लोन:
या प्रकारची गृहकर्ज ही अल्प मुदतीची कर्जे आहेत कारण ती अशा व्यक्तींना दिली जातात ज्यांच्याकडे स्वतःचे घर आहे पण ते विकून स्वत:साठी नवीन घर घ्यायचे आहे. या परिस्थितीत, त्यांना त्यांच्या सध्याच्या घरासाठी ग्राहक सापडेपर्यंत ते या प्रकारचे गृहकर्ज घेऊन नवीन घर खरेदी करू शकतात.
वर नमूद केलेल्या गृहकर्जाच्या प्रकारांव्यतिरिक्त, इतर प्रकार देखील असू शकतात परंतु येथे आम्ही फक्त काही प्रमुख प्रकारांचे वर्णन केले आहे. सध्या, जेव्हा जेव्हा घर खरेदी किंवा बांधण्याचा विचार येतो तेव्हा एखाद्या व्यक्तीने गृहकर्जाचा विचार केला पाहिजे, कोणत्या प्रकारचे गृहकर्ज त्याच्यासाठी योग्य असेल. Home Loan
